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Tutto sul Bonus Casa

Grande novità: la legge di bilancio 2021 proroga il bonus casa, già in essere da diversi anni, fino al 31/12/2021.

Vediamo nel dettaglio in che cosa consiste il bonus ristrutturazione conosciuto anche come bonus casa.

Con la legge di bilancio 2021, precisamente agli articoli 12 e 13, sono sottoposti a sgravi fiscali la maggior parte degli interventi svolti all’interno della propria abitazione. Non fa eccezione il bonus ristrutturazione che prevede come beneficiari sia i proprietari di unità abitative singole che i proprietari di un appartamento facente parte di un’ unità condominiale.

Quali sono gli interventi che rientrano nel bonus casa?

Viene riconosciuto il bonus casa su tutte le seguenti tipologie di interventi:

  1.  ristrutturazione edile, restauro, risanamento conservativo, manutenzione ordinaria e straordinaria su tutti gli edifici residenziali facenti parte di qualsiasi categoria catastale (ruderi e pertinenze compresi)
  2.  eliminazione di barriere architettoniche
  3.  riqualifica di immobili resi inagibili da calamità naturali
  4.  messa in sicurezza dell’immobile dinanzi ad eventuali atti non conformi alla legge ( es. installazione di porte blindate, grate, cancelli, casseforti, etc)
  5.  cablatura 
  6.  riduzione dell’inquinamento acustico
  7.  rimozione dell’amianto
  8.  contenimento di incidenti domestici ( es. sostituzione o riparazione di prese elettriche con un funzionamento non conforme, installazione di sistemi di rilevazione di gas, etc.)
  9.  sostituzione delle porte interne
  10.  costruzione di autorimesse o posti auto
  11.  interventi di riqualifica energetica
  12.  E’ possibile mandare in detrazione anche la spese per le prestazioni professionali, per l’acquisto dei materiali, per la messa in regola degli edifici, per la relazione di conformità dell’edificio, per lo svolgimento di perizie e/o sopralluoghi, per l’urbanizzazione, per l’imposta di bollo/valore aggiunto/concessione pagate.

Chi può accedere al bonus casa?

1. i proprietari o nudi proprietari dell’immobile
2. locatari
3. ditte individuali, società semplici, SNC, imprese familiari
4. soci di cooperative

E’ stato esteso l’accesso al bonus casa anche ai sottoscrittori di un compromesso (regolarmente registrato) purché siano stati inseriti nel possesso dell’immobile e svolgano i lavori a proprio carico.

Gli aspetti fiscali

Andiamo, in ultima battuta, ad analizzarne gli aspetti fiscali.

Fiscalmente il bonus casa non è altro che una detrazione IRPEF del 50% sulle spese sostenute per gli interventi di riqualifica edilizia nella propria abitazione.

Le detrazioni possono essere restituite in dieci anni con rate di equo importo ( n.10 rate totali). Le spese sostenute possono essere quindi detratte a partire dalla dichiarazione dei redditi 2022 fino alla dichiarazione dei redditi riferita dell’anno 2031.

Oltre al metodo classico il decreto rilancio, nello specifico con la legge 121, introduce una nuova metodologia di detrazione: la cessione del credito d’imposta a terzi comunemente conosciuta come sconto in fattura. Per poter usufruire di questa modalità serve chiaramente il consenso dell’impresa che ha svolto o andrà a svolgere gli interventi sull’immobile.

E’ importante sottolineare che il bonus casa prevede un massimale di € 96000,00 per unità abitativa, ne consegue le detrazioni ammonteranno ad un massimo di € 48000,00.

Qual è la differenza con il Superbonus 110%?

Andiamo ad analizzare le differenze tra Superbonus 110% e bonus casa:

  1.  il bonus ristrutturazione prevede solo un massimale complessivo di € 96.000,00;
  2.  con il bonus ristrutturazione non è necessario aumentare di due classi energetiche l’immobile;
  3.  a differenza del Superbonus 110%, il bonus casa consente di intervenire sulle seconde case senza particolari vincoli ( es. si può intervenire anche su abitazioni di lusso o ville/villette al mare).

Tutto questo per sottolineare che soggetti che non rientrano nel Superbonus 110% potrebbero accedere, senza particolari problemi, alle detrazioni fiscali permesse dal bonus casa.

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